Ce trebuie să știi când cumperi un apartament – Informații utile pentru viitorul proprietar
Sursa foto: romconsulting.ro
Investiție foarte importantă în viața oricui, achiziția unui apartament reprezintă un proces ce poate părea la prima vedere copleșitor și foarte complex, deoarece există tot felul de capcane ce se pot ivi pe parcurs. Totuși, procesul de cumpărare poate deveni o experiență pozitivă și lipsită de stres dacă vei fi bine pregătit și informat cu privire la acest aspect. Din păcate, nu este doar despre vizitarea unei locuințe, ci și despre o pregătire atentă și bine documentată cu privire la o serie de aspecte importante.
Ești interesat de achiziționarea unui apartament vechi sau nou în capitală și vrei să faci pasul cel mare? Te-ai gândit să eviți orice surpriză neplăcută și să afli ce trebuie sa faci când cumperi un apartament? În articolul de mai jos vei descoperi o mulțime de informații: pregătirea pe care să o faci în vederea efectuării achiziției, ce să verifici și la ce să te uiți când cumperi un apartament, alături de sfaturi și recomandări utile pentru a finaliza achiziția și a intra în posesia locuinței tale.
Ce trebuie să știi când cumperi un apartament – pregătirea pentru efectuarea achiziției
Sursa foto: romconsulting.ro
Planificarea amănunțită este cheia succesului în cumpărarea apartamentului dorit, permițându-ți să faci o alegere în deplină cunoștință de cauză. În această etapă, este esențial să stabilești bugetul disponibil, să explorezi opțiunile de finanțare și să identifici nevoile și criteriile pentru a alege un apartament cu dimensiunile și facilitățile dorite, situat în locația potrivită. Un rol important în acest sens îl poate avea colaborarea cu o firmă ce intermediază vânzarea și cumpărarea de proprietăți imobiliare în București și care oferă, la nevoie, sfaturi personalizate clare.
Stabilirea bugetului și a opțiunilor de finanțare pentru cumpărarea unui apartament
Primul pas pe care trebuie să-l faci când te-ai decis să cumperi apartamentul dorit este stabilirea bugetului și a opțiunilor de finanțare, deoarece acest lucru îți va permite să realizezi care sunt limitele financiare pe care le ai și să găsești cea mai bună ofertă pentru îndeplinirea visului de a fi proprietar.
Analiza resurselor financiare proprii este prioritară în acest sens: economii, venituri lunare, eventuale investiții sau alte active. Vei fi atent și la alte costuri suplimentare, cum ar fi: taxele notariale, costurile de înregistrare, impozitul pe transferul proprietății, comisioanele agențiilor imobiliare, cheltuielile de renovare și de întreținere.
Dacă ai toți banii la îndemână este foarte bine, în caz contrar trebuie să explorezi ce alte opțiuni de finanțare sunt accesibile. Cea mai populară modalitate prin care poți achiziționa un apartament vechi sau unul nou este cea a creditelor ipotecare. Termenii pot varia în funcție de banca aleasă, de avansul ce trebuie plătit, de dobândă și de durata creditului. Pe lângă aceste tipuri de credite, poți lua în considerare și creditele de nevoi personale (ușor de obținut, dar limitele de credit sunt mai mici), ajutorul din partea familiei și a prietenilor (o soluție temporară), economii sau planuri de economisire.
Planificarea financiară eficientă presupune analiza atentă a veniturilor și cheltuielilor, compararea ofertelor de finanțare cu ajutorul simulatorului online, analiza trendurilor pieței imobiliare și consultarea experților financiari. În acest mod, vei face planificarea corectă a resurselor financiare de care dispui și vei reuși să eviți capcanele ce s-ar putea ivi în calea ta pe parcursul procesului de achiziție a apartamentului dorit.
Identificarea nevoilor și criteriilor de selecție (localizare, dimensiune, facilități) la cumpărarea unui apartament
Ce trebuie să ai în vedere sau ce să urmărești atunci când vrei să cumperi apartamentul? Specialiștii atrag atenția că identificarea nevoilor și a criteriilor de selecție este vitală. Practic, vei avea în vedere localizarea, dimensiunile și facilitățile oferite de proprietate. În acest mod, căutările vor fi restrânse substanțial și vei face o alegere informată.
Pentru început trebuie să identifici care este stilul tău de viață și ce planuri de viitor ai. Vrei să-ți mărești familia? Vei avea nevoie de un apartament mai mare, de camere suplimentare pentru cei mici. Ești o persoană activă, dornică de a socializa și a ieși la restaurant sau în cluburi? Îți trebuie un apartament aflat în centrul orașului. De asemenea, trebuie să alcătuiești o listă cu caracteristicile pe care ți le dorești de la viitoarea ta locuință: număr de camere, suprafața utilă, balcon, etaj, loc de parcare, orientare.
Este important să cunoști criteriile esențiale de care să ții cont atunci când cumperi un apartament:
- Localizarea. Trebuie să fie o zonă convenabilă pentru desfășurarea activităților zilnice, aproape de transportul în comun, cu diferite facilități în apropiere, într-un cartier sigur, cu nivel de poluare și de zgomot scăzut;
- Numărul de camere. Apartamentul trebuie să aibă numărul de camere dorit, o suprafață suficient de mare pentru asigurarea confortului și să ofere o configurație ideală;
- Facilități. Clădirea trebuie să aibe lift, scări, sistem de încălzire sau de răcire, locuri de parcare. În plus, este foarte util să existe acces la spații verzi sau de recreere și un sistem de securitate bine pus la punct (cameră de supraveghere, portar, interfon).
Abordarea planificată a procesului de cumpărare a apartamentului te va ajuta, cu siguranță, să găsești o locuință potrivită stilului tău de viață, așa că nu trebuie să sari peste această etapă.
Ce să verifici când cumperi un apartament vechi sau unul nou
Sursa foto: romconsulting.ro
Achiziționarea unui apartament, fie vechi, fie nou, necesită o serie de verificări esențiale care pot influența semnificativ decizia finală.
Înainte de a semna contractul, este esențial să analizezi cu grijă anumite detalii și să adresezi întrebările necesare, pentru a te asigura că vei fi mulțumit de achiziția făcută.
La ce să fii atent când cumperi un apartament – evaluarea acestuia în vederea achiziționării
Evaluarea apartamentului este importantă pentru a face o alegere înțeleaptă. Practic, în acest punct trebuie să vezi care este starea fizică a proprietății, ce documentație este necesară și aspectele ce țin de localizare și facilități. Pentru început, trebuie să faci o inspecție fizică a apartamentului. Cu această ocazie, vei observa care este starea pereților, podelelor, tavanului, ușilor, ferestrelor și a materialelor de construcție folosite. De asemenea, trebuie să verifici prizele, întrerupătoarele, panoul electric, robinetele, conductele, instalațiile sanitare, sistemul de încălzire și cel de ventilație.
Eficiența energetică a apartamentului este prioritară. Costurile legate de încălzire sunt destul de mari în prezent, așa că este util ca locuința ce urmează a fi cumpărată să aibă un grad ridicat de izolare termică. Astfel, apartamentele care dispun de geamuri termopan cu profile din aluminiu, PVC sau lemn și au deja implementate soluții de economisire a energiei pot câștiga un avantaj suplimentar.
Un alt pas de urmat când cumperi apartamentul se referă la verificarea documentației legale. Proprietarul actual al locuinței trebuie să aibă toate actele necesare: act de proprietate, extras de carte funciară, certificat de urbanism. Este util chiar să consulți un notar sau un avocat pentru a verifica dacă nu există probleme (litigii, ipoteci, datorii). Dacă apartamentul este vechi, atunci trebuie să existe lucrări de modernizare sau de consolidare. Toate aceste lucrări trebuie să fi fost făcute autorizat și proprietarul să dețină autorizații, recepții, certificate de calitate.
Următorul pas se referă la evaluarea locației. De regulă, este important ca locuința să fie situată într-un loc accesibil pentru activitățile cotidiene, să ofere acces la transport public, la drumurile principale, la centrele comerciale, instituțiile de învățământ și unitățile medicale, la parcuri, centre sportive și restaurante.
Ce întrebări să pui când cumperi un apartament?
Când vizitezi un apartament, este important să adresezi vânzătorului sau agentului imobiliar câteva întrebări esențiale:
- Când a fost ridicată clădirea și ce materiale au fost utilizate?
- Sunt anumite probleme ce necesită reparații în viitor?
- Apartamentul este ipotecat sau are datorii care te-ar putea afecta după achiziție?
- Toate actele sunt în regulă? Persoana care vinde apartamentul este proprietarul legal?
- Există un nivel ridicat de zgomot și de poluare în zonă?
- Care sunt facilitățile aflate în zonă (grădinițe, școli, parcuri, spitale etc.)?
- Cartierul este unul periculos?
- Cum sunt vecinii?
- Ce reguli de conviețuire există în clădire?
- De ce proprietarul vinde apartamentul?
- Ce planuri de dezvoltare urbanistică există în zonă?
Dacă vei adresa cât mai multe întrebări agentului imobiliar, proprietarului, vecinilor sau altor persoane competente, vei primi răspunsuri utile, care te vor ajuta să iei o decizie corectă și, astfel, vei evita apariția unor surprize neplăcute după achiziție.
Pașii finali la cumpărarea unui apartament – sfaturi și recomandări
După ce ai obținut toate informațiile necesare despre locuință, poți trece la achiziționarea ei propriu-zisă. Urmează câțiva pași esențiali pe care trebuie să îi cunoști atunci când faci o astfel de investiție: negocierea prețului, semnarea contractului de vânzare-cumpărare, identificarea costurilor suplimentare și alegerea momentului potrivit pentru a finaliza tranzacția.
Negocierea prețului și încheierea contractului de vânzare-cumpărare a apartamentului sunt etape cruciale în acest proces. Ce trebuie să știi despre negocierea prețului la cumpărarea locuinței? Mai întâi afli care este prețul pe metru pătrat în zonă și cu ce preț s-au vândut alte imobile aici. După ce ai aflat aceste informații, poți începe să negociezi, având în vedere starea apartamentului, durata de timp de când se află pe piață, condițiile pieței imobiliare etc. Dacă ai ajuns la un acord în ceea ce privește prețul, poți trece la semnarea contractului.
În acest sens, vei consulta un notar care va ști dacă clauzele sunt corecte și complete. Proprietarul trebuie să aibă actele necesare, iar contractul încheiat să cuprindă detalii clare privind prețul de vânzare, modalitățile de plată, termenele de predare și condițiile de reziliere. De regulă, se plătește un avans ce trebuie stipulat și el în contract.
Câteva sfaturi și recomandări sunt utile când vine vorba despre ce trebuie plătit atunci când cumperi un apartament vechi sau unul nou. Practic, este vorba despre costurile suplimentare și taxele asociate achiziției apartamentului (impozite, taxe notariale, comisioane):
- Taxele notariale percepute de notar se referă la un onorariu care poate varia în funcție de valoarea apartamentului;
- Impozitul pus pe tranzacția imobiliară în România este plătit de vânzător, de regulă;
- Comisionul agenției imobiliare este un procent din valoarea tranzacției;
- Costurile de evaluare (dacă iei un credit ipotecar, banca va cere o astfel de evaluare și vei plăti o taxă suplimentară).
Foarte bine de știut când vrei să cumperi apartamentul este și perioada anului în care ar fi cel mai bine să faci o astfel de achiziție. Astfel, se pare că momentul optim în acest sens sunt lunile din sezonul rece (noiembrie – februarie), cererea fiind mai mică și prețurile în scădere. Dacă nu dispui de toți banii necesari și vrei să obții un credit ipotecar, este important să urmărești evoluția ratelor dobânzilor. Când acestea sunt mai scăzute, este un moment favorabil pentru a lua creditul și a decide să faci investiția.
În concluzie, cumpărarea unui apartament în București sau în oricare alt oraș din țară este o decizie importantă, care necesită din partea ta timp, efort, atenție la detalii și bani. Pentru a face o alegere informată, este esențial să iei în considerare mai mulți factori: nevoile personale, criteriile de căutare, verificarea documentelor și a stării apartamentului, negocierea prețului, precum și evaluarea eventualelor costuri suplimentare. De asemenea, este important să îți iei toate măsurile de precauție necesare, chiar dacă acest lucru presupune consultarea unor profesioniști, cum ar fi avocați, notari sau evaluatori imobiliari. Acum că ai aflat la ce trebuie să fii atent când cumperi un apartament, următorul pas este să apelezi o agenție impbiliara de încredere și să-ți achiziționezi locuința mult visată.
