Cartiere din București – spre ce zone din capitală te poți orienta în piața imobiliară?

De la zonele istorice centrale precum Piața Romană, Piața Victoriei sau Unirii și până la cartierele aflate în plină dezvoltare precum Militari, Timpuri Noi sau Drumul Taberei, Bucureștiul este cu siguranță un oraș aflat într-o metamorfoză continuă, oferind oportunități deosebite pentru persoanele care își doresc să se stabilească aici sau să-și dezvolte portofoliul imobiliar. Astfel, odată cu creșterea continuă a pieței imobiliare a capitalei, tot mai mulți aspiranți la o nouă locuință sau investitori caută să navigheze prin labirintul cartierelor sale, în speranța de a găsi cel mai potrivit loc pentru trai sau investiție.

Dacă și tu te numeri printre aceștia, citește în continuare acest articol. În următoarele rânduri, vom explora împreună diversele cartiere din București, dar și caracteristicile lor distincte, trendurile pieței imobiliare și principalii factori cheie pe care ar trebui să îi iei în considerare în procesul de selecție a unei locuințe sau a unei investiții imobiliare în capitală.

Cartiere din București – care este structura administrativă a capitalei?

Dacă nu ești din București dar plănuiești să te stabilești sau să îți întemeiezi un business aici, primul pas pe care trebuie să îl parcurgi este familiarizarea cu felul în care este structurată capitala din punct de vedere geografic și administrativ, iar noi suntem aici pentru a-ți oferi toate informațiile necesare. Astfel, din punct de vedere administrativ, trebuie să știi că Bucureștiul este organizat în sectoare, dar și în câteva comune componente care fac parte din acest municipiu. Iată care sunt acestea:

Sectorul 1

Sectorul 1 este poziționat în partea de nord a orașului și este considerat a fi centrul istoric și financiar al Bucureștiului. Acesta cuprinde cartiere renumite precum Dorobanți, Aviatorilor, Piața Victoriei, Floreasca, Primăverii, Piața Romană, dar și Gara de Nord, Bucureștii Noi, Dămăroaia și Băneasa. Sectorul 1 este renumit pentru numeroasele clădiri istorice, parcuri, dar și pentru diversele cafenele, zone de promenadă, mall-uri și cluburi exclusiviste ale capitalei. De asemenea, găzduiește ambasade, instituții guvernamentale și multe sedii de companii mari.

Sectorul 2

Sectorul 2 este situat în partea de nord-est a orașului și este caracterizat de un mixt de zone rezidențiale și industriale. Acesta include cartiere precum Pantelimon, Piața Iancului, Tei, Ștefan cel Mare, Colentina și Obor.

Sectorul 3

Sectorul 3 se află în partea estică a orașului și este cunoscut pentru diversitatea sa culturală și arhitecturală. Este format din cartierele Titan, Vitan, Dristor, Sălăjan, Timpuri Noi, dar și Piața Unirii. De asemenea, Sectorul 3 a căpătat tot mai multă popularitate printre persoanele aflate în căutarea unor locuințe accesibile ca preț și situate într-o zonă sigură, mai ales în rândul tinerilor.

Sectorul 4

Sectorul 4 este localizat în partea de sud a capitalei și este considerat a fi una dintre cele mai diversificate zone ale Bucureștiului. Include cartierele Tineretului, Berceni, Apărătorii Patriei, Eroii Revoluției, Văcărești și Olteniței.

Sectorul 5

Sectorul 5 se găsește în partea de sud-vest a Bucureștiului și  este format din cartierele 13 Septembrie, Giurgiului, Rahova, Ferentari și Cotroceni. Deși a fost considerat o perioadă îndelungată ca fiind o zonă „rău-famată” a capitalei, este un sector tot mai popular în rândul persoanelor care caută să achiziționeze sau să închirieze un imobil la un preț aflat deseori sub media pieței.

Sectorul 6

Sectorul 6 este amplasat în partea de vest a orașului și este renumit pentru dezvoltarea sa urbană rapidă din ultimii ani. Harta acestuia cuprinde cartierele Drumul Taberei, Militari, Crângași, Grozăvești-Politehnica, Giulești și Ghencea. Sectorul 6 este caracterizat de numeroase construcții noi, centre comerciale, parcuri și infrastructură în continuă dezvoltare.

În plus față de aceste șase sectoare, Municipiul București mai cuprinde și comune componente, precum Voluntari, Pipera și Chiajna, care fac parte integrantă din administrarea capitalei.

Zone din București – cele mai bune cartiere din București pentru închiriere sau cumpărare de imobiliare

Indiferent dacă ești în căutarea unui imobil de vânzare sau de închiriat pentru locuit ori plănuiești să achiziționezi propriul tău spațiu comercial, există anumite criterii cheie pe care ar trebui să le iei în considerare. De la perspectivele de dezvoltare urbană și până la accesul facil la puncte de bază și la mijloace de transport în comun, toate sunt în egală măsură importante atunci când vine vorba de investiții în proprietăți imobiliare în București. Află, în continuare, care sunt cele mai bine cotate zone ale capitalei în funcție de toate aceste criterii:

Zone de locuit – cele mai bune zone pentru a cumpăra sau închiria un apartament sau o casă în București

Alegerea celei mai bune zone de locuit în București, pentru cumpărarea sau închirierea unui apartament depinde, bineînțeles, în primul rând de preferințele personale, dar și de bugetul disponibil și necesitățile individuale. Cu toate acestea, iată un top al cartierelor din București, compus din câteva dintre cele mai populare zone de apartamente din ultimii ani:

1. Piața Unirii – Piața Victoriei – Piața Romană
Cartierele Piața Unirii, Victoriei și Romană sunt considerate a fi cele mai centrale zone ale Bucureștiului, acesta fiind și motivul principal din spatele popularității lor în rândul investitorilor în imobiliare. Principalele avantaje ale acestor zone sunt reprezentate de accesul facil la orice mijloc de transport – inclusiv metrou – dar și de multitudinea de spații verzi, alei de promenadă, cafenele, baruri și magazine. Apartamentele în această zonă pot fi, însă, mai scumpe, iar multe dintre blocurile de aici sunt construcții vechi, ce pot prezenta risc seismic crescut.

2. Floreasca, Dorobanți și Aviatorilor

Aceste zone din Sectorul 1 sunt considerate a fi unele dintre cele mai bune cartiere de locuit  din București. Rezidenții acestor cartiere se bucură de acces facil la restaurante fine și cluburi de lux, magazine, clădiri de birouri, zone verzi, dar și alte facilități de top. De asemenea, proximitatea față de Parcul Herăstrău (actualmente Parcul Regele Mihai I), cel mai mare parc al capitalei, este un avantaj major al acestei zone.

3. Cotroceni

Situat în Sectorul 5, Cotroceni este cunoscut, în primul rând, pentru Palatul Cotroceni și pentru atmosfera sa liniștită și sigură. Este o zonă apreciată în special de familiile cu copii, datorită nivelului de siguranță ridicat, dar și numeroaselor parcuri și școli din apropiere. Și această zonă se numără, însă, printre cartierele capitalei în care poate fi nevoie să scoți ceva mai mulți bani din buzunar pentru a putea închiria sau achiziționa un apartament aici.

4. Dristor, Vitan și Titan

Aceste cartiere din Sectorul 3 sunt populare pentru persoanele care caută opțiuni mai accesibile din punctul de vedere al prețului, în zone sigure și liniștite. Aici, piața imobiliară este diversificată – vei putea găsi atât apartamente în blocuri mai vechi și tradiționale, cât și locuințe situate în complexe rezidențiale noi și ultra-moderne.

5. Militari și Drumul Taberei

Situate în Sectorul 6, cartierele Drumul Taberei și Militari au cunoscut o dezvoltare semnificativă și rapidă în ultimii ani, printre care și inaugurarea unei întregi linii de metrou ce traversează cartierul Drumul Taberei. Aici vei putea găsi o varietate impresionantă de apartamente în blocuri noi și moderne, la prețuri mai accesibile în comparație cu alte zone ale orașului. De asemenea, rezidenții acestor cartiere se bucură de acces facil la centre comerciale precum Plaza Mall și AFI Cotroceni, dar și la parcuri mari – precum Parcul Moghioroș sau Parcul Liniei (unul dintre cele mai noi spații verzi din capitală), universități și școli.

Cele mai bune zone din București pentru a cumpăra sau închiria un spațiu comercial

Există mai multe zone în București care sunt considerate a fi potrivite pentru cumpărarea sau închirierea unui spațiu comercial, iar alegerea depinde în mare măsură de tipul de afacere pe care îl ai în minte, de publicul țintă și de bugetul disponibil. Iată câteva zone care sunt populare în capitală printre antreprenori:

1. Piața Unirii

Piața Unirii este zona centrală a capitalei, bucurându-se de trafic pietonal intens. Este potrivită pentru diferite tipuri de afaceri, de la magazine și până la restaurante sau birouri, însă prețurile în această zonă sunt printre cele mai ridicate de pe teritoriul Bucureștiului.

2. Centrul Vechi

Aflat în vecinătatea Pieței Unirii, Centrul Vechi este o zonă foarte populară pentru restaurante, cafenele, magazine și afaceri de artizanat. De asemenea, este o destinație turistică populară și atrage mulți vizitatori, fiind o zonă potrivită și pentru afaceri de tip exchange.

3. Magheru – Piața Victoriei – Mihalache

Piața Victoriei este o zonă ultra-centrală în București, fiind potrivită atât pentru afaceri mici, de tip magazin sau exchange, cât și pentru birouri, sedii de companii și centre comerciale mai mari.

4. Piața Universității

Piața Universității este o altă zonă centrală, situată lângă Universitatea din București și aproape de mai multe instituții culturale și de divertisment. Este o zonă aglomerată, cu trafic pietonal intens, ceea ce poate fi benefic pentru multiple tipuri de afaceri, precum magazine, stații exchange, showroom-uri sau cafenele.

5. Floreasca și Dorobanți

Floreasca și Dorobanți sunt considerate a fi cartiere exclusiviste, unde stilul de viață și nivelul de trai sunt printre cele mai ridicate din capitală. Prin urmare, este o zonă potrivită pentru spații comerciale, magazine de lux, restaurante elegante sau birouri.

Cele mai sigure cartiere din București – ce spun datele oficiale?

Datele oficiale privind siguranța în cartierele din București sunt adesea compilate și publicate de autoritățile locale competente, precum poliția sau primăria. Acestea pot include statistici privind infracțiunile, incidentele de siguranță publică și alte informații relevante. Cu toate acestea, siguranța poate fi o problemă subiectivă și poate varia în funcție de perspectivă, dar și de experiența individuală. Iată care sunt, însă, în opinia publică, cele mai bune sectoare și cele mai sigure zone din București:

1. Dorobanți: Situat în Sectorul 1, Dorobanți este cunoscut pentru atmosfera sa liniștită, zonele rezidențiale de lux și prezența ambasadelor și instituțiilor guvernamentale. Este considerat a fi unul dintre cele mai sigure și mai exclusiviste cartiere ale capitalei.
2. Floreasca: Tot în Sectorul 1, Floreasca este un alt cartier considerat de opinia colectivă ca fiind sigur, având multe zone rezidențiale păzite, parcuri și facilități comerciale. Este popular mai ales printre familiile cu copii.
3. Aviației: Situat, de asemenea, în Sectorul 1, Aviației este un alt cartier rezidențial și comercial exclusivist, bucurându-se o atmosferă relativ sigură și multiple facilități moderne. Este popular printre persoanele cu venituri ridicate și oferă acces facil la centre comerciale, restaurante și multe alte servicii.
4. Tineretului: Situat în Sectorul 4, Tineretului este cunoscut pentru Parcul Tineretului, zonele rezidențiale și facilitățile recreative. Este o zonă plăcută, în special pentru tineri și familii, și este perceput ca fiind relativ sigur.
5. Piața Romană – Universitate: Aceste zone centrale din Sectorul 1 sunt aglomerate și animate tot timpul, găzduind multe clădiri de birouri, restaurante și magazine. Deși sunt mai aglomerate decât alte zone ale capitalei, sunt percepute ca fiind relativ sigure, mai ales în timpul zilei, datorită prezenței constante a autorităților competente.

Pe lângă cartierele Bucureștiului menționate anterior, mai putem aminti pe lista celor mai sigure zone din București și cartiere precum Dristor, Timpuri Noi, Vitan, Cotroceni, 1 Mai sau Drumul Taberei. La polul opus, în opinia bucureștenilor, printre cele mai nesigure zone din capitală se regăsesc cartierele Ferentari, Rahova, Giurgiului, Colentina și Pantelimon.

În concluzie, Bucureștiul este constituit dintr-o diversitate impresionantă de cartiere, fiecare având propriile sale caracteristici și avantaje în piața imobiliară. Indiferent de preferințe, piața imobiliară a capitalei are câte ceva de oferit pentru fiecare, iar alegerea finală depinde, în cea mare măsură, de nevoile individuale ale fiecărui chiriaș sau cumpărător.