Acte necesare pentru vânzarea unui imobil – proceduri, paşi şi sfaturi practice pentru vânzători și cumpărători

20 august 2024

Vânzare și cumpărare

Romconsulting International

Vânzarea sau cumpărarea unui imobil reprezintă un pas important, care implică atenție la detalii și respectarea unor etape specifice. Printre acestea subliniem pregătirea documentelor necesare, înțelegerea taxelor implicate şi pașii de urmat pentru a finaliza cu succes o tranzacție imobiliară. Fiecare pas este important pentru a evita diverse erori și pentru a beneficia de o procedură corectă şi eficientă. În acest ghid vom prezenta procesul complex al vânzării unui imobil, oferind informații detaliate despre actele necesare, costurile asociate, procedurile legale și sfaturi practice pentru a te asigura că totul decurge fără probleme, fie că eşti vânzător sau cumpărător.

Acte necesare pentru vânzarea unui imobil, importanța pregătirii documentelor + recomandări, sfaturi şi exemple practice

Sursă foto: Romconsulting.com

Achiziționarea sau vânzarea unui imobil implică o serie de documente și taxe obligatorii. Este esențial să fii bine pregătit și să înțelegi aceste aspecte pentru a asigura o tranzacție fără probleme și pentru a evita eventualele surprize neplăcute.

Achiziționarea sau vânzarea imobilului este, aşadar, o tranzacție financiară importantă, care necesită o atenţie specială. De aceea, este recomandat să cunoşti toate aspectele legale și financiare ale acestui proces și să te asiguri că deții toate aceste acte necesare pentru vânzarea imobilului ca persoană fizică, dacă te încadrezi în această categorie.

Acte necesare pentru vanzarea imobilului sau cumpărarea acestuia:  

1. Actul de proprietate

Acesta este documentul principal, care atestă dreptul de proprietate asupra imobilului. Poate fi un contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, contract de donație sau un alt act juridic valabil. Este important să te asiguri că acest document este în original și legalizat la un cabinet notarial, dacă este cazul.

2. Extrasul de carte funciară

Extrasul de carte funciară este necesar pentru a demonstra că imobilul este liber de sarcini și că nu există litigii legate de acesta. Acest document poate fi obținut de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI).

3. Certificatul fiscal

Certificatul fiscal atestă că proprietarul și-a achitat toate datoriile fiscale legate de imobil. Acesta se obține de la Direcția de Taxe și Impozite Locale a primăriei unde este situat imobilul.

4. Certificatul de performanță energetică

Acest certificat oferă informații despre eficiența energetică a imobilului și este obligatoriu pentru vânzarea acestuia. Poate fi obținut de la auditori energetici autorizați.

5. Actul de identitate al vânzătorului și cumpărătorului

Actele de identitate ale ambelor părți implicate în tranzacție sunt necesare pentru a verifica identitatea acestora și pentru a încheia actul de vânzare-cumpărare în fața notarului.

6. Documentația tehnică a imobilului

Documentația tehnică a imobilului include planul cadastral și releveul imobilului, adică planul ce descrie în detaliu structura și caracteristicile unui imobil. Acestea sunt necesare pentru a verifica conformitatea imobilului cu reglementările în vigoare.

7. Acordul de vânzare-cumpărare

Printre actele necesare la vânzarea unui imobil se află şi contractul de vânzare-cumpărare. Acesta este un document legal prin care se transferă dreptul de proprietate de la vânzător la cumpărător. Trebuie să fie încheiat în fața unui notar public pentru a avea valoare juridică.

Pentru întocmirea unei procuri de vânzare a unui imobil, sunt necesare următoarele acte:

• în primul rând, va fi necesar actul de identitate al proprietarului imobilului;
• apoi, actul de proprietate al imobilului, neapărat în original (contractul de vânzare-cumpărare, certificatul de moștenitor, contractul de donație sau alt document care atestă dreptul de proprietate al mandantului asupra imobilului);
• antecontractul de vânzare-cumpărare, dacă acesta există;
• certificatul de căsătorie/divorț al vânzătorului, dacă este cazul;
• copie xerox de pe actul de identitate al persoanei care este împuternicită să vândă imobilul, respectiv mandatarul.
• alte documente relevante – în funcție de situație, notarul poate solicita și alte documente suplimentare care să clarifice situația juridică a imobilului sau a persoanelor implicate.

Recomandările și sfaturile pe care ți le vom oferi în continuare te vor ghida pentru a finaliza procesul de vânzare sau de cumpărare în deplină siguranță. Astfel, vei putea asigura o tranzacție imobiliară de succes, fără complicații.

Iată câteva recomandări pentru pregătirea documentelor:

• Păstrează o evidență clară – asigură-te că toate documentele necesare sunt bine organizate și ușor accesibile. Creează un dosar special pentru actele imobiliare și verifică periodic valabilitatea acestora.
• Actualizează documentele periodic – spre exemplu, actualizarea periodică a documentației cadastrale și a extrasului de carte funciară poate preveni întârzierile și problemele în momentul vânzării. Este recomandat să faci acest lucru chiar dacă nu intenționezi să vinzi imediat.
• Verifică actele înainte de încheierea tranzacției – înainte de semnarea contractului de vânzare-cumpărare, verifică atent toate documentele pentru a te asigura că sunt corecte și complete. Orice eroare sau omisiune poate duce la complicații ulterioare.
• Consultă un specialist – indiferent dacă ești vânzător sau cumpărător, este întotdeauna recomandat să consulți un specialist (avocat, notar sau agent imobiliar) pentru a te asigura că toate aspectele legale și financiare sunt acoperite.
• Fii transparent – ca vânzător, este esențial să oferi informații clare despre starea imobilului și eventualele probleme. Acest lucru poate preveni conflictele ulterioare și ajută la construirea încrederii cu cumpărătorul.
• Negociază condițiile – negociază toate condițiile tranzacției, inclusiv prețul, termenele de plată și orice alte clauze importante. Un precontract bine redactat poate preveni neînțelegerile și poate asigura o tranzacție sigură şi uşoară.
• Verifică imobilul cu atenție – în cazul în care eşti cumpărător, verifică cu atenție imobilul și documentele aferente. Fii atent la detalii și asigură-te că imobilul corespunde nevoilor și așteptărilor tale.
• Planifică-ți cu atenție bugetul, luând în considerare toate taxele și costurile asociate cu tranzacția. Nu uita să incluzi și eventualele costuri suplimentare pentru renovări sau reparații.
• Apelează întotdeauna la surse de încredere atunci când eşti în căutarea unor proprietăți imobiliare în București sau în alte orașe. În acest fel, vei beneficia de un imobil sigur, cu un raport calitate-preţ corect.

Exemple de documente și situații practice:

Pentru a prezenta mai bine importanța pregătirii adecvate, iată câteva exemple practice:

• Situația proprietăților moștenite – în cazul imobilelor moștenite, este necesar să ai un certificat de moștenitor. Este important ca toți moștenitorii să fie de acord cu vânzarea și să semneze actele necesare. În lipsa unui acord unanim, tranzacția poate fi blocată.
• Imobile cu sarcini sau ipoteci – dacă imobilul are ipoteci sau alte sarcini, acestea trebuie clarificate înainte de vânzare. Poate fi necesar să achiți ipoteca sau să negociezi cu banca transferul acesteia către noul proprietar. Neclarificarea acestor aspecte poate duce la anularea tranzacției sau la litigii ulterioare.
• Discrepanțe între documentația cadastrală și realitatea de pe teren – este esențial ca documentația cadastrală să fie actualizată și să reflecte exact situația imobilului. Discrepanțele între planurile cadastrale și realitatea de pe teren pot cauza întârzieri și probleme în procesul de vânzare.

Descoperă în următorul capitol ce taxe se plătesc la vânzarea unui imobil, ce proceduri şi ce paşi implică vânzarea-cumpărarea acestuia. Astfel, întregul proces se va putea desfăşura în condiţii optime.

Ce taxe se plătesc la vânzarea unui imobil şi care sunt procedurile și pașii pentru vânzarea sau cumpărarea unui imobil?

Sursă foto: Romconsulting.com

Atunci când vinzi sau cumperi un imobil, este important să fii conștient de taxele și costurile implicate în aceste tranzacții. Acestea pot avea un impact semnificativ asupra bugetului tău și pot influența decizia finală. În cele ce urmează, vom detalia principalele taxe care trebuie achitate atât la vânzarea, cât și la cumpărarea unui imobil, pentru a te ajuta să planifici eficient și să eviți surprizele financiare neplăcute.

• Ce taxe se plătesc la vânzarea unui imobil?

1. Taxe notariale la vânzarea unui imobil

Taxa notarială este una dintre principalele costuri asociate cu vânzarea unui imobil. Aceasta include onorariul notarului pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare și poate varia în funcție de valoarea imobilului.

2. Impozitul pe venitul din transferul proprietății imobiliare

Vânzătorul este obligat să plătească un impozit pe venitul obținut din transferul proprietății imobiliare. Acesta este de 3% pentru proprietățile deținute mai puțin de 3 ani și 1% pentru proprietățile deținute mai mult de 3 ani.

3. Taxa pentru eliberarea extrasului de carte funciară

Aceasta este o taxă care trebuie achitată pentru obținerea extrasului de carte funciară, ce este necesar la notariat.

4. Alte costuri

Pot fi necesare și alte taxe suplimentare, precum cele pentru obținerea certificatului de performanță energetică, a certificatului fiscal sau pentru actualizarea documentației cadastrale.

• Ce taxe se plătesc la cumpărarea unui imobil?

La cumpărarea unui imobil, există mai multe taxe care trebuie achitate. În primul rând, se plăteşte taxa notarială, care include onorariul notarului pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare. Aceasta poate varia în funcție de valoarea imobilului. Taxa de timbru notarial este, de obicei, plătită tot de cumpărător și reprezintă un procent din valoarea de tranzacție a imobilului.

Apoi, se achită taxa de intabulare pentru înscrierea proprietății în cartea funciară, care se plătește la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). În plus, pot exista costuri pentru obținerea extrasului de carte funciară și, în anumite cazuri, taxe pentru eliberarea certificatului de performanță energetică.

Sursă foto: Romconsulting.com

Am prezentat care sunt principalele taxe notariale la vânzarea unui imobil și alte costuri asociate, dar şi actele necesare pentru notar pentru vânzarea imobilului. În continuare, vom aborda procedurile și pașii esențiali pentru o tranzacție imobiliară legală și eficientă.

1. Documente necesare pentru vânzarea-cumpărarea unui imobil şi verificarea acestora

Primul pas în vânzarea sau cumpărarea unui imobil este verificarea tuturor actelor și obținerea documentelor necesare. Este de preferat să consulți un notar sau un avocat pentru a te asigura că toate documentele sunt în ordine.

2. Încheierea unui precontract

Precontractul este un acord preliminar prin care vânzătorul și cumpărătorul își exprimă intenția de a încheia tranzacția. Acesta poate include detalii despre prețul de vânzare, termenele și condițiile de plată.

3. Verificarea imobilului

Cumpărătorul ar trebui să verifice starea imobilului și să se asigure că acesta corespunde așteptărilor sale. În plus, poate include o inspecție tehnică a imobilului pentru a identifica eventualele probleme.

4. Încheierea contractului de vânzare-cumpărare la notar

Contractul de vânzare-cumpărare trebuie încheiat în fața unui notar public pentru a avea valoare juridică. Notarul va verifica identitatea părților, va autentifica actul și va înregistra tranzacția la OCPI.

5. Plata prețului de vânzare

Plata prețului de vânzare se poate face integral la momentul încheierii contractului sau în rate, conform acordului dintre părți. Este important să se stabilească clar modalitățile de plată în contract.

6. Transferul proprietății și înscrierea în cartea funciară

După încheierea contractului și plata prețului, notarul va trimite actele necesare la OCPI pentru înscrierea noului proprietar în cartea funciară. Aceasta este ultima etapă care finalizează transferul de proprietate.

Sursă foto: Romconsulting.com

Consultanța și serviciile profesioniștilor te pot ajuta astfel:

• Un avocat specializat în imobiliare te poate ajuta să înţelegi complexitatea legală a tranzacției. Aceasta include verificarea documentelor, negocierea contractelor și reprezentarea ta în cazul unor dispute.
• În plus, notarul public joacă un rol esențial în autentificarea contractului de vânzare-cumpărare și înregistrarea tranzacției la OCPI. Este important să alegi un notar de încredere, care să te îndrume în procesul legal și să se asigure că toate actele sunt în ordine.
• Un agent imobiliar cu experiență poate simplifica procesul de vânzare sau cumpărare, oferindu-ți acces la o rețea largă de potențiali clienți și ajutându-te să negociezi un preț corect. Agentul imobiliar poate, de asemenea, să te sprijine cu pregătirea documentelor necesare și să îți ofere sfaturi importante despre piața imobiliară.

Alte aspecte relevante de care este important să ţii cont:

• Orice tranzacție imobiliară vine cu riscuri, dar acestea pot fi gestionate printr-o pregătire adecvată și prin consultarea unor specialiști. Asigură-te că ai înțeles toate implicațiile legale și financiare înainte de a încheia o tranzacție.
• Atât vânzătorii, cât și cumpărătorii ar trebui să facă o cercetare de piață amănunțită pentru a înțelege valorile imobilelor din zonă și pentru a stabili un preț corect. Acest lucru poate ajuta la evitarea supraevaluării sau subevaluării imobilului.
• Legislația și condițiile economice pot influența foarte mult piața imobiliară. Este important să fii la curent cu modificările legislative și cu tendințele economice pentru a lua decizii informate.

În concluzie, vânzarea sau cumpărarea unui imobil implică o serie de pași și proceduri care trebuie respectate pentru a asigura o tranzacție optimă. Înțelegerea importanței pregătirii documentelor și a cunoașterii taxelor asociate este esenţială pentru a evita diferite erori și pentru a asigura succesul tranzacției. Atât obținerea actelor necesare și verificarea documentelor, cât şi încheierea contractului de vânzare-cumpărare și plata taxelor sunt etape importante ale procesului de vânzare sau cumpărare. Consultarea sfatului unor specialiști în imobiliare, cum ar fi avocați, notari și agenți imobiliari, poate oferi, de asemenea, siguranță și încredere în desfășurarea tranzacției.